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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然被繼承人身故時，繼承人就取得房屋或土地，但是必須登記後才能處分，若未能在規定時間內辦理登記，主管機關就會列冊管理15年，然後移送國產署標售，整個流程走完後仍未標脫，最後再登記為國有。

從內政部列管的土地面積與建物棟數資料來看，未辦理登記土地面積從2006年超過9,000公頃，至2014年底面積已達9,410公頃。此外，未辦理繼承登記的建物於2011年突破1萬棟，2014年底已來到12,632棟。

目前有這麼大面積的土地

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沒人登記，研判主要可能是土地價值低落，如保護區的土地或者偏遠無開發價值的土地等；或是繼承人不曉得繼承了1筆土地，抑或是因為繼承人之間無法順利協商，導致未在時限內辦理登記而被列冊管理。

工商時報【記者方明╱台北報導】

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根據內政部統計的年報資料顯示，近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加，截至2014年底為止，未辦繼承登記土地共有33.8萬筆，面積總計達到9,410公頃，相當於1/3個台北市；另外，未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟，面積也高達28.9萬坪。

曾敬德指出，房地合一稅上路後產生的繼承行為，土地節稅優勢就會降低，建議民眾若有大筆的不動產繼承可能發生時，應該先行做好節稅規畫，試算現金贈與划算，還是利用自住免稅額優勢，或者重購退稅較划算。

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