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3日,中國社會科學院財經戰略研究院最新發布的《中國住房報告(2015-2016)》指出,2015年中國的住房市場步入「結構性過剩」時代,內部結構失?,「房價在2016年第2季後,有出現一波斷崖式下跌的可能」,但隨著公積金貸款被允許證券化政策的落地,將有利於刺激房地產市場,解決房貸流通性差、銀行「惜貸」的現象,從而進一步刺激經濟。

據中國商網報導,公積金資產證券化被允許之後,大陸的住房公積金管理中心有可能單獨成立公司,即類似美國的房地美和房利美,可能會產生投資方面的風險。因為在經歷過2008年由美國兩房危機引發的金融危機之後,不少業內人士已經對房利美、房地美「談虎色變」。

2007年美國房地產泡沫開始破滅,房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac),兩個聯邦住房貸款抵押融資公司受到衝擊,最後被政府接管。據估計,「兩房」發行的大量的抵押房貸債券,總金額約5.2兆美元,其中美國自己買了3/4,1/4是賣給海外投資者,中國大陸也買了不少。

其實大陸在2005年,建設銀行

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已首次發行個人住房抵押貸款證券,但到了2008年,美國次貸危機爆發,讓住房抵押貸款證券化擱置下來,直到2014年重啟。目前,郵儲、招行等銀行均已發行住房抵押貸款支援證券,但是住房公積金貸款的政策意味更加濃厚。

大陸進入樓市過剩時代,為了活絡房市,上海4日宣布將發行規模近70億元(人民幣,下同)的個人住房貸款資產支援證券。不過,房地產抵押貸款證券化,加上目前大陸房市不景氣,令不少人將此與美國次級信貸危機時的「兩房」產生聯想,擔心「中國版兩房債」,恐步美兩房債風暴覆轍!

住房公積金把公積金管理中心發放的住房抵押貸款轉化為債券,然後出售給市場投資者,回收資金,住房貸款風險也由眾多投資者承擔。

刺激房地產市場

風險由投資者承擔

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

根據上海清算所發布的滬公積金2015年第一期個人住房貸款資產支援證券1號和2號申購和配售辦法的說明。上海市公積金管理中心,將分兩期發行總額約69.6億元的個人住房貸款資產支援證券,規模分別為19.4億元和50.23億元。這是住房公積金個人住房貸款資產證券化產品首次登陸債券市場。

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「兩房」是指「房利美」(Fannie Mae)及「房地美」(Freddie Mac),原是美國最大兩家美國政府贊助企業。主要業務是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購貸款,並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券,以較低成本集資,賺取利差。在2008年美國房市次貸危機持續高升,房貸市場低迷、法拍屋大幅增加的情況下,美國政府於2008年9月7日宣布以高達2000億美元的可能代價,接管了瀕臨破產的房利美及房地美。現由新成立的聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)監管。(許昌平)

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