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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然被繼承人身故時,繼承人就取得房屋或土地,但是必須登記後才能處分,若未能在規定時間內辦理登記,主管機關就會列冊管理15年,然後移送國產署標售,整個流程走完後仍未標脫,最後再登記為國有。

從內政部列管的土地面積與建物棟數資料來看,未辦理登記土地面積從2006年超過9,000公頃,至2014年底面積已達9,410公頃。此外,未辦理繼承登記的建物於2011年突破1萬棟,2014年底已來到12,632棟。

目前有這麼大面積的土地

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沒人登記,研判主要可能是土地價值低落,如保護區的土地或者偏遠無開發價值的土地等;或是繼承人不曉得繼承了1筆土地,抑或是因為繼承人之間無法順利協商,導致未在時限內辦理登記而被列冊管理。

工商時報【記者方明╱台北報導】

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根據內政部統計的年報資料顯示,近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加,截至2014年底為止,未辦繼承登記土地共有33.8萬筆,面積總計達到9,410公頃,相當於1/3個台北市;另外,未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟,面積也高達28.9萬坪。

曾敬德指出,房地合一稅上路後產生的繼承行為,土地節稅優勢就會降低,建議民眾若有大筆的不動產繼承可能發生時,應該先行做好節稅規畫,試算現金贈與划算,還是利用自住免稅額優勢,或者重購退稅較划算。

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